Оренда квартири в Києві — це важливий процес, який вимагає ретельної підготовки та уважності. Один з ключових аспектів успішної оренди — це правильно складений договір оренди. Він захищає права та обов’язки обох сторін і допомагає уникнути можливих проблем у майбутньому. У цій статті ми розглянемо, як правильно скласти договір оренди квартири в Києві.

Основні пункти договору оренди

1. Ідентифікаційні дані сторін

Договір оренди повинен містити повні ідентифікаційні дані орендодавця та орендаря. Це включає:

• ПІБ орендодавця та орендаря.
• Номери паспортів та ідентифікаційні коди.
• Контактні дані (адреса, телефон, електронна пошта).

Переконайтеся, що всі дані правильні та актуальні, оскільки це важливо для юридичної сили договору.

2. Опис об’єкта оренди

У договорі має бути чіткий опис квартири, яку орендують, включаючи:

• Адресу квартири.
• Загальну площу та кількість кімнат.
• Стан житла на момент оренди.
• Наявність меблів та побутової техніки.

Додайте фотографії квартири як додаток до договору, щоб зафіксувати її стан на момент початку оренди.

3. Термін оренди

Важливо вказати точний термін оренди, тобто дату початку та закінчення договору. Також варто передбачити можливість продовження або дострокового розірвання договору.

Зазначте умови, за яких договір може бути продовжений або розірваний, а також повідомлення про це за певний період (наприклад, за місяць до закінчення терміну оренди).

4. Вартість оренди та порядок оплати

Цей пункт повинен містити інформацію про:

• Щомісячну вартість оренди.
• Термін оплати (наприклад, до 5 числа кожного місяця).
• Спосіб оплати (банківський переказ, готівка тощо).
• Штрафи за прострочення платежів.

Також вкажіть, чи включені в орендну плату комунальні послуги, або вони оплачуються окремо.

5. Права та обов’язки сторін

Договір повинен чітко визначати права та обов’язки як орендодавця, так і орендаря. Наприклад:

• Орендар зобов’язується підтримувати квартиру в належному стані та своєчасно сплачувати орендну плату.
• Орендодавець зобов’язується забезпечувати необхідні умови для проживання та не втручатися в особисте життя орендаря.

Додайте пункти про порядок проведення ремонтних робіт, якщо такі потрібні, та обов’язки щодо їх оплати.

6. Умови повернення депозиту

Більшість орендодавців вимагають депозит, який зазвичай дорівнює вартості одного місяця оренди. У договорі повинні бути чітко прописані умови повернення депозиту після закінчення терміну оренди, включаючи випадки, коли він може бути утриманий частково або повністю.

Зазначте, що депозит повертається тільки після перевірки стану квартири та відсутності заборгованості по комунальних платежах.

7. Додаткові умови

Додаткові умови можуть включати:

• Порядок вирішення спорів.
• Заборону на суборенду без згоди орендодавця.
• Умови проживання з домашніми улюбленцями.
• Умови доступу орендодавця до квартири для проведення перевірок.

Додайте пункт про можливість зміни умов договору за взаємною згодою сторін.

Підписання договору

Після складання договору обидві сторони повинні підписати його, щоб документ набрав юридичної сили. Договір підписується у двох примірниках — по одному для кожної сторони.

Залучіть нотаріуса для підписання договору, якщо це можливо. Це допоможе додатково захистити ваші права у разі виникнення спорів.

Висновок

Правильно складений договір оренди — це запорука безпеки та комфортного проживання в орендованій квартирі. Дотримуючись основних правил та рекомендацій, ви зможете уникнути можливих проблем та вберегти себе від неприємних ситуацій. Переконайтеся, що договір містить всі необхідні пункти, уважно перевіряйте всі дані та не соромтеся звертатися за юридичною консультацією у разі необхідності. Успіхів вам в оренді квартири в Києві!