Чимало містян сьогодні цікавляться питанням створення ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку). За роз’ясненням, що ж таке ОСББ і які плюси та мінуси має ця форма управління багатоквартирними будинками, ми звернулись до Голови Правління Асоціації ОСББ м. Кам’янське Бондарець Ганни Леонідівни.

– Ганно Леонідівно, як людина, яка з 2016 року допомагає у створенні ОСББ і успішно керує Асоціацією ОСББ у нашому місті, скажіть, чи дійсно це єдина альтернатива керуючим компаніям та менеджерам-управителям?

– Так. На сьогодні ОСББ дійсно найдієвіша та найпрозоріша форма управління багатоквартирними будинками в Україні.

– Чому так?

– Бо ОСББ – це самоуправління власниками. Власники квартир, у будинках яких створено ОСББ, сплачують фактично самі собі. Тобто кошти акумулюються ними на банківському рахунку, який відкрито для утримання та ремонту саме їхнього будинку, а не сусіднього.

Вони самостійно вирішують, що і коли потрібно відремонтувати. Немає ніяких багаторічних черг на виконання, немає корупційної складової, бо звіт про надходження та використання коштів оприлюднюється на загальних зборах співвласників.

Також важливо і те, що люди мають можливість контролювати всі етапи виконання ремонтних робіт та їхню якість.

– Так, це зрозуміло. А боржники в ОСББ є?

– Боржники є у будь-якому багатоквартирному будинку. Але в ОСББ зазвичай їхній борг не накопичується роками, бо ведеться постійна роз’яснювальна та судово-претензійна робота. Суди ухвалюють рішення на користь ОСББ набагато частіше, ніж керуючих компаній, адже якщо ОСББ веде свою діяльність чесно та прозоро і усі виконані ремонтні роботи підтверджено актами, то і апелювати боржнику немає чим.

– А чи в кожному будинку доцільно створювати ОСББ?

– Так, якщо будинок не має статусу аварійного та є відповідальні власники, які готові взяти управління цим будинком в свої руки.

– А якщо, наприклад, дах у будинку потребує капітального ремонту? Це ж дорого! Де власникам взяти такі кошти?

– Для виконання капітальних ремонтів та підвищення енергоефективності будинків ОСББ існують місцеві та державні програми підтримки. Також є міжнародні фонди, які вже не перший рік співпрацюють з асоціаціями ОСББ у різних містах нашої країни.

Наприклад, в нашому місті є програма підтримки та розвитку ОСББ на умовах співфінансування. Є реєстр ОСББ, які брали участь у цій програмі і вже виконали значні обсяги робіт у своїх будинках. Підтримка від влади міста будинкам ОСББ  відчутна. Окремо зазначу, що у Кам’янському ця програма – одна з найлояльніших у порівнянні з іншими містами України. Так, у Кам’янському частка співфінансування від ОСББ складає 20 % від загальної суми за кошторисом. А в інших містах – від 30 до 50%. 

Також важливо, що вже в наступному році ця програма буде поновлена. Є й інші програми, які діють і зараз. Для ОСББ важливо, що є підтримка.

– Ви сказали, що міжнародні фонди співпрацюють з асоціаціями ОСББ. Поясніть, що це таке?

– Асоціація – це 10, 20, 50 ОСББ, кожне з яких має свій власний окремий рахунок та своє правління, самостійно визначає свої потреби та графік виконання ремонтів. Просто для оптимізації адміністративних витрат на поточну діяльність, вони між собою укладають договір співпраці.

Для кожного з ОСББ-члена асоціації це лише у плюс.

Наприклад, один прибиральник, бухгалтер чи юрист можуть одночасно обслуговувати 2, 3, 5, 7 ОСББ. Їхню працю ОСББ, які є членами асоціації, сплачують у складчину. Це дає суттєву економію коштів співвласників, які їм необхідні на ремонт свого ж будинку.

Те саме і з цілодобовою аварійною службою, і з придбанням оргтехніки та дорогим інструментом, у цьому їм теж допомагає асоціація.

І головне, асоціація ОСББ викликає більше довіри у міжнародних фондів та інвесторів, ані ж окреме ОСББ, особливо якщо воно нещодавно створено і ще не має досвіду співпраці з такими фондами. 

– Поки одні плюси. А чи є мінуси?

– Так, мінуси звісно є. Наприклад, голова правління ОСББ може виявитися некомпетентним. Такі випадки непоодинокі, і вони трапляються по всій країні. Не те, щоб ці люди мали намір навмисно ввести в оману, нажитися на своїх співвласниках чи перевищили свої повноваження… Хоча і такі є.

Але, якщо людина, наприклад, усе життя працювала викладачем вокалу і не має жодного уявлення, як організувати утримання багатоквартирного будинку, але згодилась бути головою правління ОСББ – з великою вірогідністю це призведе до провалу.

Через деякий час маємо, що людина, яка згодилась бути відповідальною і мала дійсно щире бажання зробити свій будинок краще, відмовляється від цього, і будинок залишається ні з чим.

Цій категорії ОСББ в місті Кам’янське та тим будинкам, які тільки ухвалили рішення про створення ОСББ, якщо потрібно, готова надати всебічну підтримку наша асоціація, бо ми в ній об’єднали дійсно професійних голів правління ОСББ, які вже багато років успішно керують своїми будинками.