Традиционный ЖЭК или новая частная компания?

Весна 2021 года отметилась появлением жесткой конкуренции на рынке управления многоквартирными домами Каменского. Наиболее массовым исполнителем данных услуг в нашем городе пока остается коммунальное предприятие «Добробут» (преемник бывшего КП «УКОЖФ»).

Вместе с тем, с мая 2021 года все большую популярность среди горожан начинает приобретать частное предприятие «Лидер-Комфорт». Известно, что от городских властей указанные частники поддержки не имеют. Общаясь с руководством данного предприятия, журналист выяснил, что его администрация рассчитывает на одно: клиент должен пойти к ним из-за хорошего качества работы и умеренных цен.

В любом случае, выбор остается за горожанами. Для того, чтобы сориентировать жителей в юридических вопросах данной проблемы (а их сегодня у людей возникает немало), редакция публикует интервью известного в городе адвоката Дениса Монатко (на фото).

Слово адвокату

Согласно законодательству, многоквартирный дом должен находиться под управлением ОСМД (объединение совладельцев многоквартирных домов, по-укр. – ОСББ) или перейти под управление управляющей компании.

После вступления в силу Закона «Об объединении сособственников многоквартирного дома» жильцам многоквартирных домов предоставлялся срок для выбора формы управления домом. Если жильцы не приняли такого решения, местная власть назначила им управляющих домами на конкурсной основе.

Судя по последним новостям, такой конкурс уже провели. Некоторые считают, что он был проведен незаконно и их лишили права выбора управляющей компании или даже права на создание ОСМД.

Однако это не так. Жильцы все еще могут выбрать форму управления своим домом, но должны понимать, что в организационном плане это достаточно хлопотно. Если кратко, то жильцы должны создать инициативную группу, которая возьмет на себя выполнение всех формальностей по созыву и проведению собрания жильцов дома. На собрании ставятся на голосование те или иные вопросы (например, вопрос об избрании формы управления домом и назначении уполномоченного на подписание договора с новым управителем).

Результаты голосования оформляются протоколом. О решениях собрания уведомляются все жильцы дома и, конечно же, исполком. После этого заключается договор с новым управителем. Что интересно и, думаю, важно – цена на услуги определяется в договорном порядке, т. е. свободно. В договоре можно урегулировать и другие важные для конкретного дома вопросы. Единственное при этом условие – это соблюдение антимонопольного законодательства и принципов добросовестности (добросовестной конкуренции, предпринимательской деятельности и т. д.).

Может показаться, что все это очень сложно и легче оставить как есть. Однако, по моему убеждению, каждый должен понять, что в конечном итоге все это делается для комфортного проживания, т. е. для общего, а потом и частного блага. Независимо от результатов конкурса по назначению управителя, информационной кампании по тому или иному управителю, политических баталий и еще чего-либо, жильцы дома имеют право выбора, и именно в этом их, я бы сказал, сила, которую каждый должен осознать, принять и использовать.

Как видим, у жильцов широкие возможности по организации своего комфорта (быта), и ряд успешных ОСМД служит ярким тому доказательством. Если создание ОСМД для вас чрезвычайно сложно, то выбор управителя является оптимальной формой. Что и как будет делать управитель, а также сколько это будет стоить, решаете только вы путем заключения договора (на то он и рынок, дорогие читатели!). Ну, а все споры решаются как в досудебном порядке (путем переговоров), так и в судебном, о чем тоже каждый должен знать.

Важно

Адвокат Денис Монатко:

– А если кто-то думает, что управитель сможет присвоить жилье, то это не соответствует действительности. Ведь согласно договору он занимается исключительно обслуживанием дома и придомовой территории. По законодательству к праву собственности на жилье управляющая компания никакого отношения не имеет.

Действующая в Каменском квартплата

Управитель	Тариф
КП «Добробут» (работает по тарифам КП «УКОЖФ»)	4 грн 50 коп. – 4 грн 70 коп. за метр квадратный.
ООО УК «Лидер – Комфорт»	3 грн 90 коп за метр квадратный.

Игорь Кузьминский