Нормы налогового законодательства горожанам разъяснил во время пресс-конференции Борис Шишлаков, начальник Каменского отдела налогов и сборов с физических лиц и проведения камеральных проверок управления налогового администрирования физических лиц Главного управления Государственной налоговой службы в Днепропетровской области.

По словам Бориса Шишлакова, плательщиками налога на недвижимость являются физические лица, которые имеют в собственности квартиры и дома. Сразу отметим, что налогообложение юридических лиц, а также уплата указанного налога с объектов нежилой недвижимости (гаражей, хозпостроек) в этой статье не рассматриваются. 

Жилая недвижимость, которая не облагается налогом

Важно знать, что указанный налог необходимо платить не за всю недвижимость. Борис Шишлаков объяснил, что ст. 266.4 Налогового кодекса Украины (далее – Кодекс) предусматривает льготы по данному налогу (проще говоря, освобождение от его уплаты).

В частности, не подлежат налогообложению:

Вместе с тем Борис Шишлаков подчеркнул, что, согласно п. 266.4.3 Кодекса, указанная льгота не применяется, если объект жилой недвижимости используется для получения доходов: сдается в аренду, используется для предпринимательской деятельности (например, указан как юридический адрес предпринимателя).

Пример начисления

Чтобы доступно объяснить читателям механизм расчета указанного налога, Борис Шишлаков смоделировал следующую ситуацию. 

Например, в квартире общей площадью 75 м² зарегистрирована (прописана) семья: отец, мать и дочь. Собственником квартиры является мать. Следовательно, платить налог на недвижимость по этой квартире должна только она. 

Борис Шишлаков напомнил, что льгота на налог на недвижимость для владельцев квартир действует на площадь 60 м² (включительно). Мать в данном случае владеет квартирой в 75 м², что превышает установленный лимит на 15 м². Именно за эти превышающие квадраты (а не за всю площадь в 75 м²) она и должна будет уплатить налог. 

Далее Борис Шишлаков рассказал, что, согласно установленному законодательством порядку, в 2021 году гражданам начисляется налог на недвижимость за 2020 год.

При этом сумма налога зависит от:

Итак, согласно ст. 8 Закона «О Госбюджете Украины на 2020 год», размер минимальной зарплаты с 1 января 2020 года составлял 4 тысячи 723 грн. Также отметим, что по решению Каменского городского совета от 02.11.2018 № 1223-29/VII ставка налога на недвижимость для жилых домов и квартир составляла 1% от размера минимальной заработной платы.

Учитывая изложенное, получается следующая арифметика:

47 грн 23 коп. (1% от минимальной заработной платы) × 15 (количество метров квадратных, которые превышают предусмотренную законодательством льготу) = 708 грн 45 коп. 

То есть, этой семье (а точнее, только матери) необходимо уплатить за 2020 год налог на недвижимость по этой квартире в сумме 708 грн 45 коп. 

Где получить официальный счет и консультации

Уведомления об уплате данного налога (на более понятном языке – платежки) по законодательству налоговая служба направляет собственникам недвижимости по месту их регистрации через «Укрпочту». Сделать это налоговики должны до 1 июля 2021 года. 

С момента получения этого документа у гражданина есть 60 дней на его оплату (просрочка грозит пеней).

Если плательщик не получил уведомление или не согласен с начисленной суммой налога, следует обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации. При себе надо иметь следующие документы: паспорт, код, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Центр обслуживания плательщиков городской налоговой находится по адресу: ул. Медицинская, 9; т.: (056) 374-86-47. 

Игорь Кузьминский