Рынок земли в Украине

Законопроект об открытии рынка земли уже принят Верховной Радой в первом чтении. Он предполагает отмену запрета на продажу земли с 1 октября 2020 года. Пока же рынок сельскохозяйственных угодий официально практически отсутствует, многие пайщики хотят продать землю, но не могут. Имеющееся у последних имущество не приносит желаемого дохода, такое население часто испытывает финансовые трудности, поэтому вынуждено обращаться за микрокредитами в различные организации. По ссылке https://kreditsonline.com.ua/mfo/tvoi-groshi/ есть МФО, которая может выручить финансово на небольшой срок.

На деле же вопрос о том, сколько стоит земля в Украине, актуален уже сейчас. Несмотря на мораторий, доски объявлений пестрят предложениями о покупке или продаже участков. Под продажей в данном случае приходится понимать не совсем легальные способы изменения права собственности. По расчетам VoxUkraine летом 2019 года на сайте OLX выставлено на продажу 52,4 тыс. га паевой земли. Однако оценить ситуацию только на основании выложенных объявлений невозможно, потому как множество сделок по передаче земельных участков остается в тени.

Стоимость земельного пая, впрочем, как и иной аграрной земли, падает каждый год. За последние 4 года средняя цена снизилась на 25% и в 2019 году составила 36228 грн за га.

Что влияет на стоимость земли

Участок земли в разных областях страны стоит по-разному. Возможные факторы, влияющие на цену, включают несколько пунктов.

• Количество продаваемой земли. Чем больше предложение, тем меньше устанавливается цена. То же справедливо для размеров участков — увеличение площади реализуемой земли приводит к ее удешевлению. Однако это актуально не всегда и влечет за собой лишь небольшое изменение цены.
• Срочность продажи. Чем быстрее необходимо продать землю, тем меньше пайщик просит за нее.
• Объем получаемого урожая. Плодородные земли могут продаваться дороже, однако всегда есть погрешность — техническая оснащенность и правильность ухода также имеют большое влияние на количество получаемой аграрной продукции.
• Местоположение участка. На цену также могут влиять развитость инфраструктуры и наличие природных объектов (реки, озера).

Наибольшая доля продаваемых участков приходится на Днепропетровскую область — 7252 га. Наименьшая — Черновицкая область, где реализуются менее 350 га.

Отмена моратория

По расчетам правительства, после отмены моратория стоимость земли может составить до 1500 долларов (при установлении возможности совершать покупки только гражданам Украины). Если же ограничений для приобретения участков не будет, то прогнозируемая средняя цена составит 2200 долларов. Это 36297 и 53236 грн соответственно.

Когда пайщикам дадут возможность продавать землю, стоимость на участки не должны резко измениться. Однако если рынок станет открыт и для иностранных граждан, многие захотят продать землю по выгодной цене. Пресс-секретарь президента заявила о том, что глава государства призывает не распродавать участки в первые же годы после принятия нового закона, а немного подождать. Причина такого предостережения кроется в том, что рыночные цены не смогут установиться мгновенно и будут расти постепенно.